積分入戶靠租售同權？深圳租房市場分析及策略指導

隨著深圳市場的發展，租房市場逐漸升溫。租售同權政策的出臺，又使得深圳租房市場變得更加活躍。與此同時，積分入戶政策也在推動著深圳租房市場的發展。本篇文章將介紹積分入戶的具體算法，分析深圳租房市場現狀以及提供相關策略指導。

一、積分入戶

首先，積分入戶靠什么？根據深圳市政府發布的最新政策，積分入戶政策分為兩類：技術和普通。技術類積分入戶有各種不同的條件，包括學歷、工作經驗、納稅、發明專利、職稱和技能等；普通類積分入戶指的是參加社區服務及志愿活動以及其他社會貢獻。

技術類積分入戶可以積累不同的積分，總計達到規定值才能申請入戶。具體算法如上所述，滿分為570分。但不一定需要湊夠570分，因為每年僅有一定數量的名額可以被批準入深戶。所以，積分高者至少可以有更多的機會來申請入戶，但并不能保證成功。

二、深圳租房市場分析

隨著人們對深圳生活的追求和生活水平的提高，租賃市場不斷增長。而且，在深圳租房市場中，中介和房屋管理公司等服務機構的角色也越來越重要。

不過，在深圳可租的房屋數量相對較少，而需求卻很大，這導致了租金的上漲。根據統計數據，每月租金及服務費的價格在深圳絕大多數區域已經達到了6000元以上，高層次人才社區單獨的房屋還更貴。因此，租房成本較高，多數人選擇租房時會根據自己的經濟能力和生活需求選擇區域和房型。

此外，在現有的深圳市場中，這些新需求的人止增多且進一步分散，這意味著市場本身需要在改善多樣化的需求和提高流動性方面繼續更為深入地體現。此外，租售同權政策未來的落實也會對深圳的租房市場帶來重大影響。

三、深圳租房市場相關策略指導

1、租售同權政策的實施未來將對深圳租房市場產生深刻影響。房地產企業應該抓住先機，提前布局，滿足更多的租房需求，同時為現有的租賃房源提供更優質的服務。

2、因為租房市場價格較高，許多人并不愿意租獨立于房東管理的房源，選擇租賃服務機構的租客大多具有較高的收入和較高的安全性要求。因此，房地產企業應該著重提高租賃服務的質量和管理水平，為居民提供更加舒適、安全的租房環境。

3、鑒于積分入戶制度，高校畢業生和技術人才持續流動。因此，房地產企業應該積極為這些人士提供更加靈活的租房服務，以滿足租客更加多元化的需求，同時提高人才吸收率。

4、市場競爭趨勢在不斷提高，因此，租售同權政策的實施也將加速市場的整合。對于小企業和中小型物業公司來說，加強創新能力和多樣化服務可能比單一、規模擴大更為重要。

5、房地產企業和物業公司應該改善居住品質，提供人性化、高質量的社區服務。這可以通過提供更多的公共空間、社交空間、康復空間以及課堂空間等來實現。

6、市場需求的多樣化，不但需要開發者、物業公司和中介機構等相關服務機構進行差異化服務創新，更需要整個市場上的租房企業跨越不同時間和空間層面上的界限，關注到深層次的人們需求。

以上是深圳租房市場的分析及相應的策略指導，總體而言，深圳的租房市場趨勢是向多元化、規范化、專業化的方向發展。需要從不同的角度，例如政策環境、市場狀況和社會需求等方面去分析，透徹了解市場情況，來提高服務質量，以創造一個更舒適、更便利的租房體驗。